ОСОБЕННОСТИ СОВЕРШЕНИЯ СДЕЛОК С ИМУЩЕСТВОМ, ПРИНАДЛЕЖАЩИМ НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИМ ГРАЖДАНАМ

Законодательством Российской Федерации предусмотрено, что не только взрослые, но и дети могут быть собственниками недвижимого имущества, а также распоряжаться им, однако несовершеннолетние в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (далее ГК РФ) обладают неполной дееспособностью. В связи с чем, за несовершеннолетних, не достигших возраста 14 лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 статьи 28 ГК РФ, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны с предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет совершают сделки самостоятельно,    расписываются в документах,    но делают это с оговоркой, что все их    действия осуществляются с письменного согласия родителей или иных законных представителей. В свою очередь, родитель (законный представитель) ребенка может дать свое согласие на совершение сделки только с предварительного письменного разрешения органа опеки и попечительства.

Получение соответствующего разрешения имеет большое количество самых разных нюансов. По возможности необходимо разобраться с ними заранее. Это позволит избежать различного рода задержек, иных сложностей.

Согласие органа опеки и попечительства требуется на такие сделки с имуществом, принадлежащим несовершеннолетнему, которые влекут за собой уменьшение имущества несовершеннолетнего.
На территории Ханты-Мансийского автономного округа – Югры действует постановление Правительства Ханты-Мансийского автономного округа от 12 октября 2012 года №377-п «О порядке выдачи разрешений на совершение сделок с имуществом, согласий на отчуждение и (или) на передачу в ипотеку жилых помещений подопечных и несовершеннолетних лиц в Ханты-мансийском автономном округе - Югре» (далее-Порядок).

В соответствии с данным Порядком для получения разрешения органа опеки и попечительства родители, иные законные представители, а также несовершеннолетние, достигшие возраста 14 лет, действующие с согласия законных представителей, обращаются в многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг по месту жительства (при отсутствии места жительства - по месту пребывания) с заявлением установленной формы с приложением    документов, необходимых для совершения всех видов сделок:

- документа, удостоверяющего личность родителя (иного законного представителя) и его копия;
- документа, удостоверяющего личность подопечного или несовершеннолетнего лица, достигшего возраста 14 лет, и его копия;
- свидетельства о рождении (для лиц в возрасте до 18 лет) и его копия;
- документа, подтверждающего полномочия законного представителя (для опекуна, попечителя или уполномоченного представителя организации для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей) и его копия;
- документа, подтверждающего право собственности подопечного или несовершеннолетнего лица на имущество (доли имущества), являющееся предметом предстоящей сделки и его копия.

Важно помнить, что прежде, чем обратиться в многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг, в дополнение к вышеуказанным документам потребуется собрать некоторый перечень специальных документов. Разберем некоторые из них.

1. Так, для получения разрешения на совершение сделки по отчуждению недвижимого имущества (доли недвижимого имущества), принадлежащего подопечному или несовершеннолетнему лицу, дополнительно необходимо представить копии документов на приобретаемое недвижимое имущество (доли недвижимого имущества), в котором подопечный или несовершеннолетнее лицо будет иметь право собственности (долю в праве собственности), а также нотариально удостоверенное обязательство.
Для получения нотариально удостоверенного обязательства понадобится обратиться к нотариусу.

Данный документ должен содержать:

- обязательство о приобретении на имя подопечного или несовершеннолетнего лица равноценного недвижимого имущества (доли недвижимого имущества), выраженного в долях общей площади не менее принадлежащей им в отчуждаемом недвижимом имуществе;
-    указание цены договоров (приобретаемого и отчуждаемого недвижимого имущества);
- размер доли подопечного или несовершеннолетнего лица в приобретаемом недвижимом имуществе.

2. Например, для получения разрешения на заключение договора об ипотеке (залоге недвижимости) дополнительно предоставляется уведомление кредитора (заимодавца), в котором указывается возможность предоставления кредита (займа) под залог недвижимого имущества, адрес приобретаемого недвижимого имущества. Данный документ действителен в течение одного месяца с даты его выдачи.

3. Если вы хотите продать недвижимое имущество с последующим выездом за пределы Российской Федерации, дополнительно необходимо представить документ, подтверждающий положительное решение посольства или консульства о приеме семьи на постоянное место жительства.

4. Для получения разрешения на совершение сделки по отчуждению иного имущества (автомобили, ценные бумаги, денежные средства, хранящиеся в кредитных организациях, а также дивиденды по акциям и проценты по вкладам, прочее движимое имущество), принадлежащего подопечному или несовершеннолетнему лицу дополнительно    представляется договор об открытии лицевого счета либо реквизиты лицевого счета, открытого на имя подопечного или несовершеннолетнего лица.

Предоставление    перечисленных документов является обязательным при обращении в многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг.
Орган опеки и попечительства рассматривает заявление, приложенные к нему документы и проводит оценку предстоящей сделки на предмет ее соответствия интересам ребенка. Разрешение на совершение сделки или мотивированный отказ выдается родителям (иным законным представителям) в письменной форме не позднее 15 рабочих дней со дня поступления заявления и документов, предусмотренных Порядком, в орган опеки и попечительства.

Не всем заявителям выдается разрешение. Отдел опеки и попечительства    в интересах несовершеннолетнего ребенка может отказать в выдаче разрешения. Основания для отказа в выдаче разрешения установлены Порядком.

Со всеми условиями, при которых может иметь место оформление разрешения на совершение сделки по отчуждению недвижимого имущества (доли недвижимого имущества), принадлежащего подопечному или несовершеннолетнему лицу, нужно внимательно разобраться заранее. Это позволит избежать всевозможных затруднений в процессе получения разрешения.





И.Н.Кооль
ведущий специалист юридическо-правового
управления администрации Белоярского района

 
По теме
В столице округа оценили белоярские товары - Администрация Белоярского района В этом году свои достижения и новинки на выставке представили 219 компаний из 21 муниципального образования Югры, в том числе 9 белоярских.
10.12.2018
 
 
Накануне в России отмечался день Героев Отечества. В Следственном комитете России в этот день вспоминали о самых молодых — тех, кто погиб, защищая и спасая других.
10.12.2018
Обучение граждан самостоятельному применению законов для защиты своих прав и отстаивания своих интересов – эффективный способ предупреждения правонарушений.
10.12.2018
Профилактика суицидального поведения детей и подростков - Психоневрологическая больница   эмоционально чувствительные, ранимые; настойчивые в трудных ситуациях и одновременно неспособные к компромиссам; негибкие в общении (их способы взаимодействия с окружающими достаточно однотипны и прямолинейны);
10.12.2018 Психоневрологическая больница
За прошедшие выходные на дорогах Югры погибли семь человек // ФОТО - ТРК Сургутинтерновости 25 участников движения получили ранения, в том числе трое несовершеннолетних 7 декабря в 18.40 на восьмом километре подъезда к поселку Сентябрьский в Нефтеюганском районе, водитель, мужчина 1974 года рождения,
10.12.2018 ТРК Сургутинтерновости
В пятницу, 7 декабря, в Сургутском районе произошла смертельная авария. Как сообщили «Вестнику» в пресс-службе УМВД по ХМАО, в 4 часа дня на 58 км трассы Сургут – Нефтеюганск столкнулись легковой автомобиль и фура.
07.12.2018 Вестник
Конкурс «Исторический альманах» в 2018 году - Система образования г.Нижневартовск Ежегодный конкурс творческих работ обучающихся общеобразовательных организаций, подведомственных департаменту образования администрации города, проводится в Нижневартовске.
10.12.2018 Система образования г.Нижневартовск
DSC05966.JPG - Администрация Ханты-Мансийский района К 100-летию со дня рождения Д.А. Гранина было приурочено грандиозное мероприятие – окружной цифровой литературно-художественный конкурс по произведениям Даниила Александровича Гранина.
10.12.2018 Администрация Ханты-Мансийский района
Названы имена победителей фотоконкурса АО «Горэлектрость» объявляет победителей открытого фотоконкурса «Город, залитый светом», который проходил с 15 июля по 30 ноября и собрал почти 400 работ участников.
07.12.2018 Самотлор-Экспресс
Лица в истории Югры - Музей Природы и Человека 10 декабря 2018 года – в День рождения Ханты-Мансийского автономного округа – Югры Музей Природы и Человека открывает выставку «Лица в истории Югры».
10.12.2018 Музей Природы и Человека
Единороссы Пыть-Яха поддержали детский конкурс «Строим город детства – Югры» - Единая Россия В Пыть-Яхе единороссы оказали помощь в организации городского конкурса «Строим город детства – Югры» в рамках празднования 88 –й годовщины Ханты-Мансийского автономного округа –Югры.
10.12.2018 Единая Россия
«Мы вас поздравляем!». Представители сирийской делегации побывали в Окружной клинической больнице Ханты-Мансийска и оценили югорскую медицину - Окружная больница «Мы вас поздравляем!». Представители сирийской делегации побывали в Окружной клинической больнице Ханты-Мансийска и оценили югорскую медицину «Мы вас поздравляем!» - фраза,
10.12.2018 Окружная больница
Нефтеюганская межрайонная прокуратура провела проверку опубликованных в Интернете сведений о падении ребенка в канализационный колодец.
10.12.2018 Прокуратура ХМАО